商业地产的概念，是最近这几年出来的，但是这个行业本身历史悠久，商业地产这个事业发展的空间有多大？有幅漫画说，美国人上了月球，他以为最早到的是他，抬头一看，不远的地方有一个建筑物，建筑物上有中餐，说明中餐比美国人早到了月球。商业地产的定位问题，今天来的人都是专家，商业地产是国民经济的支柱，跟科学、农业、制造业一起具有重要的地位，现在搞市场经济，更感觉到商业地产的重要。现代化的市场设施需要现代化的商业结构和相应地建筑，硬件和软件的建设，这是商业行业大显身手很好的时候，对整个国民经济的拉动是巨大的，不仅是基础产业，制造行业和设计、建筑过程中间，形成的巨大的生产能力，更重要的是商业地产建设起来，对社会的拉动，牵涉到国家的税收、就业和福利、家庭生活各个方面，也包括我们从现代服务业来看，我们很多经济、金融的活动都要跟商业地产连在一起，商业地产本身还倡导消费、拉动消费......[详细]

　　各位来宾、各位朋友，今天我们相聚在美丽的西子湖畔，参加2008年的中国商业地产行业年会，在这个开幕之际，我对年会的举行表示热烈的祝贺！
　　向远道而来参加这次年会的各界朋友们，表示热烈的欢迎！　　
　　浙江省位于中国东南沿海长江三角洲南边，历史悠久、文化灿烂，自然风光于人文景观交相辉映，是旅游胜地，是中国经济最活跃，综合经济实力最强的省份之一，在商业地产领域，我们同样也得到了较快的发展，这次会议在杭州举行，将为我们各界朋友们提供学习、交流、探索、借鉴相互促进的平台，对浙江商业地产的发展起到积极的促进作用，目前也正是杭州春光明媚的大好季节，我也热诚的欢迎朋友们在会议之余，能够充分地享受我们杭州的大好的风光和秀美的景色。
　　最后中心的预祝这次大会取得圆满的成功，也希望大家在杭州能够生活得愉快，谢谢大家。

　　各位来宾，朋友们，今天来自全国各地以及海外的朋友们，相聚在杭州，出席2008年中国商业地产年会，首先我代表浙江省工商联、浙江省商会对年会的举行表示热烈的祝贺。
　　地产是经济活动的载体，商业地产作为地产业的重要组成部分承载着现代服务业的希望，商业地产如何发展，不仅关乎地产业更关乎城市经济，因此我们十分赞同本次年会的主题，商业地产改变重要，商业地产已经改变和将要改变不仅是中国的地产业，更是中国的服务业，乃至经济结构，以及我们的生活方式。浙江的经济成就包括有我们今天的具有世界竞争力的制造业，以及由此得到带动的批发业、零售业，中国商业地产的成长历程中，浙江是一个摇篮，浙商是最早期的力量，回顾我们浙商的发展历程，我们这个市场产生了制造业，制造业的发展繁荣了市场，然后市场的繁荣又促进了制造业的发展......[详细]

　　2008年影响商业地产的宏观因素分析，实际上2008年严格说起来是一个不确定因素最大的年份。国内的、国外的因素，今年的不确定因素在加大，但是总体来看，说到我们商业地产，我想影响它的无非是三个方面： 第一就是整个宏观经济的形势。第二影响是对房地产这个行业的具体的调控。第三个方面是跟商业有关，因为叫商业地产。所以从这三个方面做一些个人的理解，跟大家在这里交流。
　　第一个宏观形势和调控政策对商业地产有什么影响？我们不从远的去看，我们就说08年的宏观形势怎样，对商业地产有非常大的关系。我想实际上对今年的宏观调控，我们在去年年底中央经济工作会议上已经定出了基本的基调，每年的中央经济会议对当年的宏观调控着力点都会出一个主基调，大家都知道，保持经济持续、平稳、较快、协调发展，把防止经济增长由过快到过热，而且我们注意到把稳健的货币政策......[详细]

　　
　　如果要给我的演讲加一个标题的话，这个标题应该是叫“商业地产是服务业基本形成的先导”，这是一个比较正确、比较规范的题目。
　　我想首先是回顾一下近十年来，中国商业地产发展的历史轨迹。总结一下近十年来中国商业地产的发展基本上是沿着两条路线的发展，第一条路线可以把它简单称作是外延型的扩展，也就是说随着中国城市化和小城镇化进程的加快，随着人口的集聚和产业的集聚，居民收入对服务业需求的增长，因此带动了服务业的发展，在服务业发展的基础上形成了对商业地产的需求，因此导致了商业地产的发展。这其中土地资产的转型，是商业地产快速发展的重要因素。哪些土地资产转型了呢？首先当然是农业地产，城市周边地区的扩大，原来的农地变成了建设用地，农业地产就变成了服务业的地产。还有部分是工业地产，原来是工厂，现在搬迁了，或者说破产，变成了商业地产......[详细]

　　是从全国基本面来看，07年我们的商业地产还是得到很快的发展。
　　第一个市场投资总体继续保持稳定的增长，根据国家信息中心的统计，从投资角度来看，07年全国商业营业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%，连续3年保持在17%左右的，我们在03、04年的时候，增幅高达30%多，近三年保持了比较稳定的增长，这个增长速度是比较理性的，跟社会消费品零售总额保持了协调，去年消费品零售总额是8万9千亿元，同比增长16.8%，跟我们的增长幅度是非常的接近。
　　第二个租售价格，主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场租售价格相对平稳。当然比如说在贵州，有一个商铺要卖了，有人拿着小板凳就排队买了，我相信这个是广告公司的杰作，跟公司没有关系，因为我是搞媒体出身......[详细]