为明天造梦——寻找丁桥、华丰板块的“新区”居住价值

　摘要：丁桥，位于杭州市城市东北部，居杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道，东至下沙，西接半山、石桥，北接临平，东通九堡、乔司、南为拱辰、大关，有石桥路、机场路、绕城公路沟通市中心与内外，为杭城东北部发展的重要区块，有着“承主启副”的重要区位特点。丁桥大型居住区的建设，在一定程度上，将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。
丁桥有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展的枢纽功能，将发展成为杭州的下一个“三墩”或“德胜、大关”升级版大型住区，也将是城市未来的CLD。

相关专题：山景水景美景走进丁桥板块

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项目名称	面积 (M2)	楼面价 (元/M2)	总价（万元）
新城广场（干区丁桥大型居住区大农港路）售楼电话:28812201
广宇·上东城(36号地)	58714	4240	49800
祥瑞39号地块	40508	4264	38000
新筑40号地块	34319	4662	32000
广宇·上东城(48号地)	48253	3802	40360
广宇·上东城(49号地)	40578	3709	36120
三盛颐景园57号地块	37575	4125	34100
冠华58号地块	39352	3702	33509

经济适用房
楼盘名称	建筑面积	均价	建设进度
华元.邻里人家	22万方	2960元	在建
瑞立.辰秀嘉园	26万方	2970元	在建
丁桥兰苑	22.08万方	2957元	在建
丁桥景园	16.93万方	2978元	在建
美都雅苑	10万方	2938元	在建

　　［易居房地产研究所］

　杭州丁桥华丰九堡板块价值建设研究

　　丁桥板块不能当作一个独立的区块来看，因为它是连接长睦居住区、半山田园居住区和天都城的核心区块。按照丁桥大型居住区的规划蓝图，、杭城东北部将崛起一个40万人左右的卫星城。[详细»]

　丁桥区块配套与人气并不是问题

　　　　　　——访天阳置业天和项目祝总

　　在祝总的眼里支撑起区块居住氛围的是：人气和配套，这两者就好像“鸡生蛋、蛋生鸡”这样的怪圈。但是与闲林、下沙板块不同，丁桥的开发以安置房、经济适用房先行，这就从根本上解决了“人气”的问题。而政府对于该区块的配套规划，是花了大力气的。……[查看全文»]

远景规划：丁桥居住区一期、二期、长睦居住区、半山田园居住区和天都城成片建成后，杭城东北部将崛起一个40万人左右的卫星城。[详细»]

　新兴的私营经济发展基地、杭城副食品供应基地和风景旅游开发区。东接天都城四季欢乐公园，西连下城区科技经济园，南至与市区及绕城公路相连的大石一级公路，北倚皋亭山、黄鹤山风景区。[详细»]

1.您觉得该区域适合？*
投资自住具收藏价值

2.您能承受的房价是多少？*
6000元以下 6000-7000元 7000-8000元
8000-9000元 9000-10000元 10000元以上

3.在该区域您最希望买以下哪类物业？*
高层90平米小户型高层大户型公寓
多层叠加复式排屋小户型精装修公寓

4.如果在该区域买房，您所希望购买的户型是哪种？*
单身公寓（一房一厅）两房两厅三房两厅平层大户型（四房以上）复式大户型排屋

5.您喜欢毛坯房还是精装修房？*
毛坯房 1500元以下标准装修
1500元以上标准装修

　　　　　　　　　　　　　　

　　摘要：根据合创行销机构的调查，杭州市区（不包括萧山、余杭）目前总体可预计住宅供应量约1260万平方米，而上城区和下城区两个传统市中心区域的总量才130万余平方米，仅仅占了约十分之一。这其中，下城区的未开发住宅用地集中在华丰板块。
尽管石桥路还是一片“钢筋林”，秋石快速路要到明年才能通车，尽管周边一些农居房尚待搬迁，城郊接合部的面貌还没有完全改观，位于下城区北部的华丰板块却正在成为杭州楼市又一个“万元房”区域。
合创行销机构认为，从目前的土地出让规划和趋势来看，华丰板块将成为未来两年内的土地供应热点区域，将会有更多的住宅用地推出，而按照目前土地出让合同签订后相关动工期限的规定，明年华丰板块将迎来一个销售的小高峰。华丰板块即将腾飞，成为楼市热点区域之一。

相关专题：解读华丰板块“杭州最老的新区”

·建筑类别:多层、小高层
·开发商:浙江润和房地产开发有限公司
·项目地址:下城区华丰路与华中路交叉口 [详情 ][社区 ]

通和.都市枫林

·建筑类别:多层，小高层
·均价:8500元/平方米
·二期D区200余套107—148平方米水岸景观公寓即将发售
[详情] [社区]

元都新景

·建筑类别:小高层、高层
·开发商:杭州新源房地产开发有限公司
·项目地址:下城区石桥路和华丰路交接处东北面，下城科技经济园区内[详情] [社区]

嘉里桦枫居

·建筑类别:普通住宅
·装修状况:全装修
·项目地址:下城区下城区，东至油车港，南至华丰路，西至规划永丰路，北至永丰村农
[详情] [社区]

华府.祥和人家

·建筑类别:小高层
·均价:7800元/平方米，准现房，还有10套跃层230方
·项目地址:下城区东新路北端
[详情] [社区]

华润地块

杭政储出[2007]54号地块
·面积：24亩
·楼面价：3184元/平米
·总价：10300万元
·开发商：华润 [查看新闻]

元都地块

杭政储出[2007]9号地块
·面积：18077平方米
·楼面价：2411元/平米
·总价：10459万元
·开发商：杭州元都房地产开发有限公司 [查看新闻]

润和新地块

杭政储出[2007]15号地块
·面积：17316平方米
·楼面价：3638元/平米
·总价：12600万元
·开发商：浙江亿城置业有限公司 [查看新闻]

元都新景公寓

杭州市景成实验幼儿园

	浙江动脑地产综合服务机构
·动脑事业部邵炜:华丰对接主城潜力无限
邵总认为华丰和丁桥在定位上是有落差的。相比市中心居高不下的房价来说，华丰区块同样楼盘高品质、交通便利的条件来说，是具备非常强的吸引力的。丁桥多为经济适用房业主，而作为项目前期推广、策划时候的有力参考，华丰区块有三类目标客户群……[查看全文»]

杭州·合创行销机构
	·华丰板块成为唯一权重股，即将发力　从2004-2007年10月1日下城区土地出让情况看，下城区将开发的土地基本集中在华丰板块，该板块目前在售的商品房较少，只有润和亿城嘉园一个楼盘在销售，而板块周边以大量经济适用房为主……[查看全文»]